章易真,风水师,风水先生

我睡前有个习惯，会看一看UC的新闻，作为一个“与时俱进”的风水师，我需要从各个行业汲取一点知识。

最近关于“房地产泡沫”的新闻占据大头：万科“活下去”、碧桂园“遭打砸”、各类楼市新政“房子是拿来住的”。这些新闻要传达的中心思想是：房价大跌！

房价真的会大跌吗？少年，图样图森破！虽然，作为风水师，去写关于房价的文章，有点不误正业。但是，我还是希望大家能有“大局观”，不要让“小格局”限制了你的视野！



国家对于房价，政策上一直以来都用“调控”二字，字面意思理解一下“调节、控制”，目的是推动房价“缓步上升”，国家没有“打压”过房价。不信？继续往下看。

为什么国家越调控，房价反而越高？你有没有仔细考虑过？调控的政策一直是控制买房：有这个城市的户口才可以买房、在这个城市缴纳多少年社保才可以买房。不控制卖房，反而控制买房，提高购房门槛，这是在演绎“物以稀为贵”啊。

如果国家控制卖房：房子一旦买入，必须持有十年，才能低税出售；十年内卖出，征收高额房产税。你去看，谁还敢用经济杠杆（贷款）炒房！

加拿大的温哥华，聚集了很多华人。炒房的热情，被华人从国内转移到了温哥华。当地政府直接出台两项政策： 房屋投机税、房屋空置税。炒起来的房价，直接被打回原位。这才是打压房价！

你还不明白吗？国家是希望房价涨的，一调控就涨、一调控就涨、一调控就涨。本文作者：章易真。不要傻乎乎的认为房价会被调控到低位，这种想法很傻很天真。

当然，国家也不希望房价涨的太猛。今年，这么多P2P公司爆雷，这么多传统企业倒下；就是因为房价涨的太猛，资本逐利（有钱不赚王八蛋），这些公司的资金，都流去炒房了。如果大家都去买房子，坐等发财，没人干活，这个国家不就完蛋了。



凭借我粗糙的经济学基础知识理解：一个国家发行货币，是需要“这个国家有同等价值的东西”出现，才可以抵消“通货膨胀”的。货币超发的危害，津巴布韦就是最好的例子，最夸张的时候，1美元可以兑换26亿津巴布韦币。吃个饭，都要几百万。

中国是一个高速发展的国家，为了各类基础设施建设（高铁、高速），货币超发是事实，比如2008年的“四万亿计划”。所以，大家会觉得：钱变得不耐用了，100元找开后，一会就没了。

如果超发的人民币，没有一个“资金池”去吸纳，全部流通到市面上，物价就会迅速增加。说得再直白点，东西会越来越贵。本文作者：章易真。房价，就是扮演了“资金池”这个角色，把超发的人民币吸纳到了房价里，房子不易流通，超发的货币屯在房子里。

国外的资金池是“健全的股市”，股市中隐藏着真正有价值的上市公司，上市公司越强大，资金池的吸纳力量越强大。中国的股市是“韭菜地”，大部分的公司一上市就急着套现，然后闪人，茫然的股民们变成了接盘侠。

如果中国的房价大跌，房价这个资金池就会失去作用，中国的经济就要被通货膨胀摧毁，这不是危言耸听！



如果房价大跌，地方政府很尴尬。

中国的税收，是有“中国特色”的分税制，即税收分为两块：国税、地税。国税归国家、地税归地方政府。地方政府，就是靠“拍卖土地”增加收入的，所以“土地财政、地王”这两个词也应运而生。目前，大多数的地方政府，为了高速发展，财政都是赤字（对中央欠钱、对银行欠钱）。如果房价大跌，土地就不值钱了；土地卖不出高价，一个没钱的地方政府，还谈什么发展。



如果房价大跌：银行、买家，也会很尴尬。

假设：房子100平方，每平20000元，总价200万。“买家”买了这套房，首付30%，60万；向“银行”贷款140万。房价从20000一平跌到5000一平（估计很多人心里就是这么期望的）。200万买入的房子，价值只剩50万了。

银行对买家说：当初借你140万，是因为你200万的房子抵押给了我，你不还钱我可以卖了你的房子，足够还我140万了。现在你的房子只剩下50万了，你必须先还给我至少90万以上；或者再抵押给我大于90万的资产。

买家对银行说：我已经付了60万，还要再还给你140万，就为了一套50万的房子。本文作者：章易真。算了，我违约，房子你收走，140万的锅我不背，哪怕我进入征信黑名单！

结局：银行坏账140万、买家损失60万。

房价大跌的坏处，总结起来就是：国家经济因为通货膨胀而崩溃（老百姓手里的钱，变得不值钱）、地方政府没钱发展（土地卖不出了）、银行陷入巨额亏损（没人还贷款了）、买房的人穷了（首付都丢了，还被纳入银行征信黑名单）。



很多人都说：你看看人家“日本、美国”，都出现过房地产泡沫，中国肯定也会这样。我还是那句话：少年，图样图森破！

作为一个致力于易学推广、拥有官方身份认证的道士，我主张的修行是辩证的看问题。不能停留在泡沫表面，要透过现象看本质，形而上者为之道。

日本房地产泡沫，跟中国不同：

日本房地产泡沫，导致房价崩盘的时候，城镇化率85%，整个国家都建设完毕了，日本政府才主动刺破泡沫。中国的城镇化率才堪堪65%，中国还在发展，所以两者没有可比性。

日本当初崩盘的最大一个原因，是社会陷入“人口老龄化”，年轻人很少，买房的需求，自然也少了。本文作者：章易真。咱们中国刚刚开放二胎政策，身边的大部分朋友都生了二胎，三胎政策也在研究中。



美国房地产泡沫，叫“次贷危机”，跟中国有着本质的区别：

美国的银行，不是国有，是私有的。小型贷款银行，开展贷款业务，会给“优质信用”的人贷款，你可以称之为“优贷”。小银行为了进一步扩大业务，给“低级信用”的人贷款，你可以称呼为“次贷”。

次贷本身就是高风险的事，我就问你，你愿意借钱一个靠种田为生的农民100万吗？

低级信用的人，没办法偿还贷款。小银行就要收回房子，小银行要这么多房子没用啊，就把房子卖给大型投资银行（简称“投行”）。投行的资金不足了，就把公司的债券卖给保险公司。最后保险公司也没钱了，美国政府接盘，造成美国经济动荡。

次贷危机的本质，不是房地产泡沫，而是“贷款审核不严格”造成的。

关于房价，就写到这里吧。

虽然本文写的是房价，但是我还是要强调：我是一个风水师，看风水，我是认真的！